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发布时间:2021-01-21 17:15:49 阅读: 来源:电磁阀厂家

土地市场频现“促销”:地方政府纷纷主动降价

“在国家大政策、大目标不变的情况下……要根据各地发展水平、房地产市场周期状况,给地方政府一定调控市场的权力,促进地方房地产市场健康发展。”  1月16日,中国人民大学教授谢经荣在《人民日报》撰文称,楼市调控应兼顾房地产市场的区域性特征。  谢经荣也是全国工商联副主席、十一届全国人大财经委员会委员。  这篇题为《国外房地产泡沫的治理及启示》的文章刊发之际,多地仍受困于推进保障房建设的资金门槛。  一位国企开发商透露,“经适房买的人少,公租房租客签约少。最近有关部门都问我们要不要租房啊?”  上述人士进一步说,这还是一线城市出现的现象,“公租房很难办,租金不算太低,可配套和交通都不方便。谁来租?”  一方面,保障房建设需要不断支出资金;另一方面,地方政府的土地收入在缩减。  此前一天的15日,中国城市地价动态监测系统发布的数据显示:2011年第四季度,全国各业用地价格增速深度回调,住宅地价环比(较上一季度)呈现零增长。  不少仍依赖土地财政的地方政府,正在想方设法吸引开发商拿地。  下调地价是最容易想到的一招。  朗诗集团投资部经理黄晓铃介绍,“去年11月份开始,部分地方政府就开始下调地价。因为那个时候,全国房价都在跌,开发商拿地都是参考周围房价体系。若还是以前那个价格,不会有人买的。”一位港资开发商透露,某一线城市最近也在下调土地挂牌价,幅度在20%至30%。  当然,下调地价,不少地方政府也有顾虑。  “政府下调地价就和开发商降价一样。之前高价拿地的企业,肯定不乐意。开发商被惹火了就直接退地了,或转手、不按照进度开发。”黄晓铃说,出现这种情况,地方政府往往会给予高价拿地的开发商一点补偿,比如提高容积率。  一位开发商还透露,“有的地方政府咬定价格不放松,原因是拆迁成本高。比如南京雨花台有一块地标价6500/平方米,下调到5200/平方米,还是没有人买。但很难再降了,本来里面涉及众多利益开发群体分成。”  延长付款周期是另一个“促销”办法。一开发企业投资部经理透露,“某直辖市以前是1个月付清土地款,现在延长至半年甚至1年付清。南京以前是半年,现在延长至1年付清。”  还有地方政府会邀请关系企业买地。一位业内人士透露,今年目前地推得很少,价格也不敢定高,高了就没人买。直接找关系好的开发商谈,但接受的并不多。  早报记者昨日采访多位开发商,均称“谨慎拿地!”沪上一位开发商直呼迷惘,“这个时候,谁也不知道,这个市场下一步怎么走?”  但也有果断的开发商。一位业内人士表示,“和黄抄底的意向很明确了。和黄2010年赵巷拿的地是2.2万元/平方米楼板价,容积率1.0至1.1。今年刚刚在(上海)赵巷拿了一块地,楼板价9500/平方米,容积率也差不多。”  “先补仓吧。”上述开发企业投资部经理表示,以前拿过地的经济发展好的区域“继续补仓”。  方方地产地产分析师印林佳预计,今年一季度土地市场的表现会比去年四季度更差,价格更低、成交量更少。因为上半年供地比下半年少。  “地方政府财政压力很大,今年3月之后,应该会有更多鼓励买地的措施出来。”中国指数研究院副院长陈晟认为,届时会在买地的方式方法上变通。比如全款只要付部分,再下调地价、大开发商定向邀约。央企最近拿地还是挺多的。  陈晟认为,国土部今年的表态是从严从紧,但保障房应保尽保,所以新增商品房供应会很紧张。今年地价,还是会阴跌。

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