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新人买房必须搞清10件事再出手

发布时间:2021-01-08 00:20:16 阅读: 来源:电磁阀厂家

网易房产

买房的重要性不用再赘述,更重要的是选房的过程会有很多值得我们谨慎的地方。新人买房可不是“人云亦云”那么简单,须知10件事。

1.根据自己实际家庭收入量力而为

买了房子并不意味着生活质量就有了保障,相反,每月需要还的房贷很大程度上影响了你的生活质量。房贷到底应该占家庭收入的比例是多少,并不能一概而论。最好以可支配收入的储蓄能力来定义,况且收入和开支都可能发生变化。如果无法计算清楚,建议房贷最好占家庭收入的30%,这样可以保证高质量的生活;50%的比例可以保证生活基本质量;如果比例再大,生活质量就会大打折扣。

2.不要被房价数字忽悠

你要买的房子的价格决定了你目前的开支,后续的月供,以及房子的装修等。开发商给出的价格,往往不外采取的是先加价后优惠,直接限定房源的优惠,抽奖或赠送的优惠、提供装修标准等。其实,这些成本早已被开发商计入到房价中了。

3.恶补买房知识后再买房

买房不是儿戏,里面的门道颇多,不能只听售楼员的一面之词。如果对相关知识一知半解,很容易吃亏而不自知。因此在买房之前了解买房知识,才能减小买房的风险。

4.开发商信誉很重要

实力不强,信誉有问题的开发商请谨慎选择。如果想放心,那就选择具有一定品牌影响力的开发商,这样无论是硬件还是软件都能可靠一些。

5.全款买房需谨慎

大家会经常看见一些楼盘回答出全款优惠的活动,全款或许优惠力度大,但是相对的风险也大。买现房选择一次性付清的风险还小一些,如果是期房就真的要慎重了。

6.户型真的很重要

我们一般对好的户型的理解是“户型方正、南北通透”,因为这两项决定了室内的温度和亮度,从而决定了我们生活的环境。或许一些不好的户型会有更优惠的折扣,但是为了今后几十年的生活质量,买房子时还需考虑清楚。

7.不同高度的住宅,好楼层是不一样的

因为这其中要考虑楼间距的因素,另一方面,好的楼层价格也会贵一些。一般而言,6层的房子多数3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。相应的,这些贵的楼层住起来的体验会好一些。

8.交通成本少并不等于交通便利

一般而言,开发商对交通便利的定义是周边有地铁、高速等,但并不是项目周边有这些就万事大吉,也请考虑一下交通成本。交通成本包括经济成本和时间成本,如果是把时限放宽10年,你计算一些,或许花在路上的时间和金钱并不会因为有地铁而有所节约。

9.不要冲动下定

下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。

10.签合同要仔细

首先看开发商是否具备“五证”,使用规范的合同文本,查验有关证明文件,买期房要注意建筑面积的约定,买期房要约定条件和时限,签约时要注意房屋质量问题,签约时明确物业管理事项,注意合同文本中补充协议的内容,注意约定违约责任等。

微信公众号:融360房贷

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