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二手房过户九步曲-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:50:54 阅读: 来源:电磁阀厂家

刘莹莹   购房二手房有很多的优点,但是手续也比较繁琐,其中一个重要的环节就是过户,那么二手房过户流程应该怎么走呢?现在我来讲讲二手房过户的流程,希望帮你轻松搞定房屋过户。   第一天

1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

2、交易:买卖双方验人签字。

3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。  第二天或第三天交件

7、七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:

8、交纳交易手续费封卷:领取证回执  9、领证:此后十个有效工作日后买方拿身份证原件取房证。

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