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发布时间:2020-02-17 13:13:30 阅读: 来源:电磁阀厂家

关于试行《遵义市建设工程二次装修管理办法》的通知

各县(区、市)建设局、建委各科室:

为进一步加大建设管理工作的力度,加强工程质量管理,规范我市建设市场,使我市建设工作健康有序的发展,现将《遵义市建设工程二次装修管理办法》印发,并从印发之日起试行。在试行中的情况及时向市建管委进行书面汇报,以便充实、完善。

遵义市建设管理委员会

一九九九年四月二十二日

遵义市建设工程二次装修管理办法

(试行)

第一章 总 则

第一条 为了加强对我市建设工程二次装修的管理,促进建设工程装饰装修行业的发展,规范行业行为,保障装饰装修活动当事人的合法权益,根据建设部《建筑装饰装修管理规定》、《贵州省建筑市场管理条例》的规定制定本办法。

第二条 本市行政区域内的新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行二次装修的,均适用本办法。

具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。

本办法所称原有房屋,是指取得房屋所有权证书,并已投入使用的各类房屋。

第三条 本市行政区域内所有房屋所有权人、使用人、装饰装修建设单位(业主)、设计单位、施工企业、质量安全监督单位、监理单位、房屋安全鉴定单位,均应遵守本办法。

第四条 建设工程二次装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理,并符合城市规划、消防,供电、环保等有关规定。

第五条 遵义市建设管理委员会是全市建设工程二次装修行业管理的行政主管部门,归口管理全市建筑装饰装修和建设工程二次装修工作。

各县(区、市)建设局归口管理本行政区域内的建筑装饰装修和建设工程二次装修工作。

建设工程二次装修管理按项目隶属关系,规模和投资数额实行分级和限额相结合的管理办法。

(一)市建设管理委员会管理下列项目:

1.市级行政和市属企事业单位(含房地产开发)的二次装修工程;

2.市以上单位在遵义的二次装修工程;

3.市工商行政管理部门登记注册各类经营实体进行的二次装修工程;

4.各县(区、市)200万元以上的二次装修工程。

(二)各县(区、市)建设行政主管部门管理本行政区域内除(一)项以外的二次装修工程和上级管理委托管理的项目。

第六条 本办法所称建设工程二次装修是指工程已办理竣工验收手续或经初装饰竣工验收以及主体工程验收合格后,独立发包的装饰装修工程。

第二章 工程的报建和施工许可

第七条 独立发包的投资额在20万元以上(含20万元)的二次装修工程,应参照《贵州省建设工程项目登记管理办法》到建设行政主管部门或其授权机构办理建设项目登记手续。

第八条 原有房屋的使用人二次装修房屋,应征得房屋所有权人同意,并签定协议。协议中应明确二次装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。

第九条 原有房屋进行二次装修,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应按下列办法办理:

(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地房产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

(二)房屋装饰装修的申请人持批准书向建设行政主管部门报建,并领取施工许可证。

第十条 建设单位(业主)应按照工程建设质量安全监督管理有关规定,到工程所在地质量安全监督部门办理二次装修工程质量安全监督手续。

第十一条 未办理报建和质量安全监督手续的二次装修工程,有关的主管部门不得为其办理招投标手续和发放施工许可证。

第三章 二次装修工程的发包与承包

第十二条 凡从事二次装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。

建设单位(业主)不得将二次装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质的企业。

第十三条 外地施工企业到本市承接二次装修业务的,应到建设行政主管部门验证登记办理相关手续。

第十四条 下列二次装修工程其投资额在20万元以上(含20万元)的,应当采取公开招标或邀请招标的方式进行发包。

(一)政府投资的工程;

(二)行政、事业单位投资的工程;

(三)国有、集体企业投资的工程;

(四)国有、集体企业控股的企业投资的工程;

(五)法律、法规规定的其它工程。

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程,可以采取议标或直接发包。

前两款规定以外的其他二次装修工程的发包方式由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。

第十五条 实行招标发包的二次装修工程,应按《贵州省建设工程招标投标管理条例》、《贵州省建设工程施工招标投标实施办法》、《贵州省建设工程施工招标投标工作规定》的要求办理。

第十六条 从事二次装修工程的发包、承包双方,应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十七条 发包方不得损害承包方的利益,强迫承包方购入合同约定之外的装饰装修材料和设备。

第四章 二次装修工程的质量与安全

第十八条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事,严格执行建筑装饰装修的质量评定标准,施工安全技术规范及验收规范等有关规定和标准。

第十九条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接二次装修的设计和施工任务。

建筑装饰装修企业必须按照图纸施工,不得擅自改变设计图纸。

第二十条 原有房屋装饰装修需要拆改结构或改变使用用途、增加荷载的,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全,其装修设计未经有关部门审查同意,不得进行二次装修。

整栋危险房屋不得进行二次装修。

对严重损坏和有险情的房屋,应当先修缮加固,达到居住和使用安全条件后,方可进行二次装修。

第二十一条 建筑二次装修设计、施工和材料使用,必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后,建设单位应报公安消防部门进行安全消防核准。

未进行安全消防核准的工程,建设行政主管部门不予发放施工许可证。

第二十二条 建筑装饰装修企业必须采取措施,控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及振动对环境的污染和危害,保护人们的正常生活、工作和人身安全。

第二十三条 二次装修施工现场管理必须符合安全生产要求,施工企业应采取措施加强施工期间的消防管理,控制易燃易爆物品,配备必要的消防器材,防火灾、防中毒、防触电,文明施工,安全施工。

第二十四条 质量安全监督机构应当按照有关标准,对二次装修工程进行质量和安全监督。

总投资额大于300万元(含300万元)以上的二次装修工程应当委托监理。

第二十五条 二次装修工程施工禁止使用不合格产品。

二次装修工程竣工后,必须经质量监督机构认证合格,否则不予验收。未经验收的工程,不得投入使用。

未办理施工许可证的施工项目不得办理竣工验收手续。

第二十六条 二次装修工程发生重大质量、安全事故的,由建设行政主管部门会同有关部门调查处理;发生火灾事故的,由公安消防部门会同有关部门调查处理。

第五章 罚 则

第二十七条 二次装修工程发包方违反本办法有关条款,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令停止施工而造成的经济损失,由发包方承担。

(一)未按照规定进行报建的;

(二)该招标的工程未按照规定进行招标的;

(三)未按照规定办理质量安全监督、工程监理手续的;

(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的;

(五)未办理施工许可证的;

(六)使用未验收工程的;

(七)对已鉴定为危房的工程进行二次装修的。

第二十八条 二次装修工程承包方违反本办法有关条款,有下列行为之一的,由县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款:

(一)未取得装饰装修资质证书而进行装饰装修设计、施工的;

(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的;

(三)未按设计方案进行施工的;

(四)拒绝接受质量安全监督机构监督检查、验收的;

(五)将不合格的材料、设备用于装饰装修工程的;

(六)破坏环境、危及人身安全的;

(七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的;

(八)违反安全生产管理规定和施工操作规程,违章作业,造成质量、安全事故的。

第二十九条 对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。

第三十条 房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰装修方案的使用安全性能出具结论的,由其所在单位或行政主管部门给予行政处分。

第三十一条 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

第三十二条 因装饰装修原有房屋发生纠纷的,当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。

第三十三条 当事人对主管部门给予的行政处罚不服的,可以根据国务院《行政复议条例》申请复议。复议期间原处罚决定照常执行。

第三十四条 有本规定第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条所列行为,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第三十五条 本办法由遵义市建设管理委员会负责解释。

第三十六条 本规定自公布之日起施行。

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