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北京新盘均价暴跌1323创新政后新房市场最大跌幅【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:59:06 阅读: 来源:电磁阀厂家

据《法制晚报》报道 最新统计数据显示,上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%,成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

业内人士认为,调控效果已相当明显,北京楼市价格逐渐趋于理性,且市场尚无回暖迹象。

亚豪机构统计数据显示,4月北京市仅有包括金茂府、保利花园等在内的23个项目开盘销售,整体开盘均价为22746元/平方米,环比3月下降13.23%。

据了解,除了长阳国际城之外,4月还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于2万元/平方米的项目入市销售,是开盘均价暴跌的主要原因。

尽管开盘价不高,但成交量依然不尽如人意,扣除保障性住房,4月北京商品住宅实际成交4786套,成交面积48.92万平方米,成交套数与成交面积均环比再降一成。

此外,受新盘上市量增多的影响,开盘价格回落的趋势在5月还将持续。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,在政策只允许“新购一套”的限制下,目前以刚性及改善性为主的购房客群开始追求一步到位,选择一套大面积、多居室,但又受制于消费能力,只能选择位置更远、单价更低的项目,从而令房屋购买总价在自身能够接受的范围内。

目前,包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目的公开报价普遍在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增加,为了完成销售目标,大量新盘选择低价开盘,带动老项目后期下调价格,有助于促进近郊项目销售价格的小幅回落。

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